DATUM DATUM Cárdenas · Geomensura y Soluciones Geoespaciales
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Loteos y parcelaciones · La Serena, Coquimbo y Elqui

¿Vendes parcelas?
Esto es todo lo que
necesitas, junto.

La subdivisión tramitada, el plano firmado, los hitos marcados en terreno y un portal donde tu comprador ve el loteo desde arriba, hace clic en la parcela que le gusta y ve su tamaño, su precio y si sigue disponible. Tú cambias los estados desde el celular.

Conversemos tu loteo

Qué incluye el paquete

Un solo interlocutor de principio a fin. No tienes que buscar por separado a quien subdivide, a quien dibuja el plano, a quien marca en terreno y a quien te arma la vitrina.

  • Proyecto de subdivisión y tramitación ante el SAG Desde la revisión previa de si tu predio califica hasta la certificación, con el seguimiento del expediente.
  • Plano de subdivisión firmado, en formato inscribible Con superficies, deslindes y coordenadas. Lo firmo yo, con título profesional vigente de Ingeniero en Geomensura.
  • Hitos materializados en terreno, lote por lote Cada vértice marcado en el suelo, con acta de entrega. El comprador ve dónde empieza y dónde termina lo suyo.
  • Portal de venta del loteo Vista aérea del predio real, estados en vivo, ficha por parcela y formulario de interesados que te llegan a ti.
Desde $2.860.000
El valor depende de la cantidad de lotes y del acceso al predio. Te cotizo con valor cerrado antes de empezar, sin costo.
Conversemos tu loteo

Así ve el loteo tu comprador

Se abre con un link, sin instalar nada. Gira sobre el terreno real, no sobre un dibujo: es el vuelo de tu predio. Toca una parcela y ves su superficie, su precio y si sigue disponible.

datum-cardenas.pages.dev · tu loteo
Cargando el portal del loteo… Mejor con wifi.
Vista aérea real de tu predio, no un plano dibujado Estados en vivo que cambias desde el celular Los interesados dejan sus datos y te llegan a ti

Cómo avanza

Cada etapa tiene un entregable que puedes revisar antes de pasar a la siguiente.

1

Revisión previa

Miro el rol, el título y la ubicación para decirte si tu predio califica para subdividirse y en cuántos lotes. Antes de que gastes.

2

Terreno y proyecto

Levanto el predio, dibujo el proyecto de subdivisión y armo el expediente con la memoria y el plano.

3

Tramitación

Presento ante el SAG y hago el seguimiento hasta la certificación, respondiendo las observaciones si las hay.

4

Hitos y portal

Marco los vértices lote por lote con acta de entrega, y dejo el portal publicado con las parcelas cargadas.

Preguntas de quien lotea

Las que me hacen siempre, respondidas sin adornos.

¿Qué predios califican para subdividirse?
En suelo rural, la regla general es que los lotes resultantes no bajen de 0,5 hectáreas: es el mínimo del DL 3.516, que es la norma que permite dividir predios rústicos. Además el predio tiene que estar fuera del límite urbano y no tener restricciones que lo impidan, como estar afecto a una faja de camino, a un área de protección o a un deslinde en disputa. Eso último no se ve en el papel: hay que ir a mirar. Por eso la revisión previa es el primer paso y no el último.
¿Cuánto demora la tramitación en el SAG?
El plazo depende del expediente y de la carga de la oficina regional, así que no te voy a dar una fecha que no puedo garantizar. Lo que sí controlo es que el expediente entre completo y correcto, porque la mayoría de las demoras vienen de observaciones por documentos que faltan o planos que no cumplen el formato. Si llegan observaciones, las respondo yo sin cobro adicional. Te voy informando el estado, y cuando el SAG certifica, te aviso el mismo día.
¿Y si mi predio no califica?
Te lo digo en la revisión previa, antes de que gastes en el proyecto completo, y no te cobro el paquete. Si el problema tiene arreglo —un deslinde mal inscrito, una superficie que no calza con la realidad, una servidumbre no regularizada— te digo qué habría que hacer primero y cuánto cuesta. Si no lo tiene, te lo digo también. Prefiero perder un trabajo antes que meterte en un trámite que no va a llegar a ninguna parte.
¿Puedo vender antes de que esté certificado?
Puedes promocionar y tomar reservas, y de hecho el portal sirve justamente para eso: llegar con el loteo mostrado mientras el trámite avanza. Pero la escritura de cada lote necesita el plano certificado e inscrito. Adelantar esa parte es lo que después termina en promesas que no se pueden cumplir.
¿Qué pasa con el portal después?
Queda publicado mientras estés vendiendo, y los estados los cambias tú desde el celular: disponible, reservada, vendida. Cuando se vende el último lote, lo bajamos. Si más adelante loteas otro predio, se arma uno nuevo sobre lo mismo.
¿Trabajas con predios fuera de la región?
La Serena, Coquimbo y todo el Valle del Elqui están dentro de la cobertura habitual. Para Ovalle, Vicuña y localidades más alejadas se agrega un costo de traslado, que va informado en la cotización antes de que decidas.

Cuéntame de tu predio

Dime dónde está y cuántas hectáreas tiene. Con eso te digo si califica y en cuántos lotes, y te paso un valor cerrado. Contesto yo.

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